먼저 부동산 10년이상 종사자입니다

그리고 오랜 눈팅회원이기도 하죠

주로 유게, 레게, 자게서 서식합니다

마음은 아직도 10대인데 나이는 40대네요 킁;;;

번아웃이 와서 상태가 메롱합니다(싸이월드 세대는 아시죠? ㅋㅋ)

그래도 부동산에 관심이 있고 앞으로 아파트를 갖고 싶다 하시는 분들은 꼭 보세요

 

오늘 로그인해서 이렇게 글을 쓰는 이유는 술김에...

그렇다고 후회하지는 않겠지만 욕먹어도 글삭은 하지 않겠습니다

어차피 또 언제 로그인 할지모르니 도망이라도 가야죠 ㅎㅎㅎ

 

요즘 부동산 관련해서 이야기들이 많이 나오길래 몇 자 적어볼까 합니다

최대한 쉽게 이야기 드리겠습니다

 

가장 많이 나오는 이야기는 아파트 가격이 많이 오른건

문재인 정부의 정책실패라고 이야기등이 많죠

 

그래서 그 이야기를 제가 본 시점에서 써드릴까 합니다

부동산의 가격은 이론적으로 정부정책, 통화량, 잠재성장률이라고 이야기 합니다

근데 여기서 문제는 우리나라 부동산의 가격은 아파트가 기준입니다

예를 들어 뉴스에서 우리나라 부동산 가격이 이렇게 올랐다 아니면 내렸다 할때 기준이 되는게 아파트란 소리입니다

그럼 아파트 가격이 왜 오르는지 아시나요?

 

흔히 수익형 부동산이라고 이야기 하는 상가, 도생, 오피스텔들은 수익에 비례해서 가격이 오릅니다

만약(극단적으로) 임대료가 5,000/300만원이던 상가가 나중에 1억에 1,000만원이 되었다 

도생이나 오피스텔도 마찬가지로  500/40만원이던게  1,000 / 100만원이 되면 적정 매매가를 계산할 수있죠

근데 아파트는 이렇게 적정 매매가를 형성할 수 없습니다

그냥 유추가격으로 때리니까 문제가 생기는 겁니다

 

유추가격이 뭐냐면 그냥 말그대로 유추하는 거죠

 

내가 사는 아파트보다 입지도 떨어지고 세대수도 작고 편의시설도 없는게 10억에 팔렸다???

그럼 내가 사는 아파트는 그 아파트보다 높게 받아야겠죠??

최소 11억~13억이상 이렇게 다양해 질겁니다

그러다 중간에 15억에 팔렸다?? 그럼 우리 아파트 단지는 15억이 되는 겁니다

이렇게 되다 보니 문제가 생기는 겁니다

거기에 부동산에서 부채질해주면 가격은 더 올라가기도 하죠

 

이런 부분들은 이미 우리사회에 번져있습니다

지역이기주의도 한 몫합니다

 

문재인 정부에서 부동산 정책을 처음 한 건 규제정책입니다

당선되고 나서 지금까지 주택은 투기목적으로 보지말라고 했지만

행정이 그만큼 따라가지 못한건 사실입니다

거기에 청개구리 심리도 한 몫했을 겁니다

 

이미 우리는 IMF / 금융위기를 겪다보니

코로나19로인해 경제가 휘청일 때 부동산이든 주식이든 투자해야 된다는 심리가 번졌습니다

그러면서 사지말라고 했던 주택까지 건들면서 가격은 점차 올라갔죠

 

지금 오른 가격 과연 반토막 날까요??? 저는 쉽지 않다고 봅니다

맥주도 처음 잔에 부었을 때 거품이 많고 그 이후에는 거품이 조금은 줄어들 듯이

조금은 줄어들겠지만 많이 줄어들지는 않을 겁니다

 

그럼 앞으로 어떻게 해야 되나??

아파트를 갖고 싶다면 청약통장, 무주택, 다자녀등으로 청약하셔야 합니다

매매하지 마세요 어쩔 수 없는 경우가 아니라면 무조건 청약을 추천드립니다

 

저는 부동산하면서 늘 이야기 합니다 아파트 매매하는 것보다 청약하시라고

지금은 분양가상한제가 있어서 가장 저렴하게 새 아파트를 가져갈 수있는 건 무조건 청약입니다

 

여러분들이 로또 1등당첨되는 확률보다 아파트 청약에 당첨되는 확률이 높습니다

로또는 확률상 45*44*43*42*41*40(계산기 두둘겨 보세요 ^ㅡ^;;)이지만 아파트 청약은 그보다 훨씬 높습니다

세종에 가장 인기있던 주상복합도 400대 1입니다 최근에는 몇 백/  몇십대 1이였죠

로또보다 높은 당첨 확률있는 청약하세요

 

그리고 문재인 정부의 정책은 실거주를 위한 정책이 더 많습니다

1가구 2주택이상은 당연히 규제가 많고 불합리한 부분도 있겠지만 1가구 1주택은 괜찮습니다

그러니 무주택 또는 처분 조건으로 청약하시면 됩니다

 

나는 주택보다는 수익을 원한다고 하시면 그에 맞는 부동산 투자하시면 됩니다

오히려 아파트는 월세내면서 그 돈으로 수익내시는 분들도 꽤 계십니다

 

선택은 어차피 여러분들의 몫이고 책임 또한 선택한 자의 몫이지만

그런 조언해줄 사람이 필요해보여서 몇 자 적어드렸습니다

 

부동산 가격을 잡는다?? 아파트 가격 산출에 대한 대한이 없기에 쉽지않아보입니다

아무튼 아파트를 살려고 하지마시고 꼭 청약하시길 바랍니다

 

청약 통장 비싼거 필요없습니다 가장 싼걸로 하세요

모집공고일 이전에만 납입금액 채우면 됩니다

그러니 가장 싼걸로 횟수만 채워주시면 됩니다

 

20, 30대 분들에게는 청약통장 가입권유 저는 꼭 해드립니다

사람일이라는게 어떻게 될지 모르니까요

 

이미 결혼하셨거나 무주택이신분들은 꼭 특공 알아보세요

 

아무튼 술김에 이래저래 적어봤는데 도움이 되었을지 모르겠네요

더 이야기 드리고 싶지만 오늘은 여기까지 적도록 하겠습니다

 

은근히 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 (_ _ );;

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